잡지식/부동산

1. 용적률 용적률이란 대지면적에 대한 건축물 연면적의 비율이다. 즉, 대지 위에 건축할 때 대지면적에 대한 그 건축물의 바닥 총면적의 비율을 뜻한다(※ 2층 이상의 건축물일 경우에는 각 층의 연면적의 합계). 이때 연면적은 지하 부분을 제외한 지상 부분 건축물의 바닥면적을 기준으로 계산되는데 여기서 바닥면적이란 기둥이나 외벽의 중심선으로 둘러싸인 면적을 말한다. 용적률은 건축물의 높이가 높을수록 용적률은 늘어나지만 건폐율은 변하지 않는다. ※ 연면적 : 건축 각 층의 바닥 면적을 합한 총면적 2. 건폐율 대지면적에 대한 건축면적의 비율을 말한다. 건물 1층의 바닥면적을 대지면적으로 나누고 퍼센트로 표시한다(용적률은 전체 면적이라면 건폐율은 1층 바닥면적만 따진다.) 지면상에 최소한의 공지를 확보하여 건..

자금이 충분하지 않은 상태에서 집을 매수하면서 대출과 전세보증금 등으로 부족한 부분을 채우는 이른바 ‘갭투자’로 인해 기존 세입자에게 보증금을 제때 주지 못하는 역전세, 또는 깡통전세로 인해 우리의 소중한 보증금을 지키는 법에 대해 설명할까 한다. 집주인이 확정일자 받은 날 근저당권설정 했다!! 임대차 계약 후 잔금일에 잔금 모두 지급하고 입주 및 전입 신고를 했다. 임대차계약서에 확정일자도 받았다. 그런데 같은 날 임대인이 근저당권 설정등기를 마쳤고 이후 임대인의 채무 때문에 건물이 경매로 넘어갔다. 이 경우 경매대금은 누구에게 우선 배당될까? 임차인이 근저당권자보다 먼저 요건을 갖추었으니 배당에서 근저당권자보다 우선한다고 생각할 수 있지만 안타깝게도 위의 경우 근저당권자가 임차인에 우선해 배당받는다...

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